お客様のニーズに合ったモーゲージ

"The Mortgage Specialist committed to work for your best interest"

モーゲージの事でしたら些細なことでもご相談下さい 604-250-7649 週末、夜間歓迎

 

モーゲージスペシャリストとは?

BC州FICOM傘下の基、不動産に関するのファイナンスを提供するプロファッショナル 。

 

Mortgage Refinance Vancouver

モーゲージスペシャリストを利用する利点

  • 通常のケース金融機関から報酬を受けるため、サービスは無料(OAC-on approved credit)
  • 30社以上の金融機関のモーゲージプロダクト提供(銀行、信用金庫、モーゲージ会社、プライベートモーゲージ)
  • 業界最新の情報とファイナンスの知識
  • 各クライエントのファイナンスニーズに基づいたモーゲージの選択
  • クライエントのスケジュールに合ったカウンセリング
  • ベストディスカウントレイトのアクセス (*OAC)
  • 日本語による細かいサービス

モーゲージプロダクト例

  • ファーストタイムバイヤー
  • 買い替え
  • 自営業の方で収入証明が難しい方
  • 移民の方のためのプログラム
  • 日本からのカナダ投資不動産購入
  • ブリッジファイナンス
  • キャッシュバックモーゲージ(4,5,6%)
  • 投資不動産
  • 新築、増築のファイナンス
  • 新規住宅建築ファイナンス
  • カードローン、その他のこう金利ローンのコンソリデーション
  • チップ収入が主体の方
  • コマーシャル不動産のファイナンス
Mortgage Refinance Vancouver

Mortgage Refinance Vancouver

モーゲージ申請に必要な情報

  • 雇用者の手紙(雇用期間、収入、役職記載要)
  • T4又はT1のタックスリターン
  • Noticeof Assessment
  • 頭金を証明するための口座証明
  • Social Insurance Number(クレジットレコード調査のため情報秘密厳守)

融資手続きの流れ

  • イニシャルカウンセリング (融資希望額、SIN番号、融資条件等の情報収集)
  • モーゲージアプリケーション (カウンセリングの際の情報に基づき作成)
  • クレジットレコード情報収集
  • 融資先、モーゲージプロダクトの選択 (金利、諸条件をクライエントに提供)
  • Pre-Approval (Pre-approvael /金融機関、プロダクトによってPre-appvoralが適応されない場合有)
    • Pre-approvalは申請者の収入、クレジットレコードに基づく金利の確約であり、最終的なapprovalは購入した不動産の査定価格に基づく
  • 購入物件へのオファー
  • 双方の条件交渉後、売買契約成立
  • モーゲージ書類 (下記の書類提出要) 
    • 購入契約書
    • MLS リスティング
    • 購入物件コンディションステイトメント
    • コンドの場合過去6ヶ月のストラタ会議録、過去2年の年次総会議事録
    • 融資先指定の不動産査定ー査定料金は約$300 (CMHC 保険購入の場合は除く)
    • 収入証明書、過去2年のタックスリターン等の書類
    • 頭金がギフトの場合はギフトレターの提出
    • 弁護士、司法書士の選択
  • 決算手続き
    • 弁護士が名義登録を行う
    • Property Transfer Tax、Property Tax,コンドメインテナンスフィーの調整
    • Property Transfer Taxの支払い
      • 不動産を一度もカナダ国内、国外で購入した事が無い場合は$500,000以下の不動産物件まで免除となる
      • 上記以外の場合は最初の$200,000に1%、残りの購入額に2%が課せられる
      • $2,000,000以上の物件は差額の部分に3%
    • 書類サインの際、各自写真付の証明書、2種類の提出要
    • 下記書類のサイン
      • Mortgage Document (Form 10)
      • Solicitor's Consent Form
      • Purchaser's Statement of Adjustment
Mortgage Refinance Vancouver

不動産は一生の最大の投資です。不動産に関するファイナンス全般に渡り、モーゲージスペシャリストのサービスを是非ご利用下さい。